Współużytkownikami wieczystymi gruntu są spółka z o.o. oraz osoba fizyczna. Na gruncie stoją przyczepy kempingowe trwale związane z gruntem, które są wynajmowane w trakcie roku turystom. Są oni jednocześnie współwłaścicielami w częściach ułamkowych (każdy po ½) wyodrębnionego lokalu mieszkalnego niewykorzystywanego w działalności gospodarczej.
1) Kto i w jakiej części jest podatnikiem podatku od nieruchomości?
2) Jaka byłaby różnica gdyby domki nie były trwale związane z gruntem?
Ad. 1)
Podatnikiem podatku od nieruchomości zgodnie z art. 3 ust 1 Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych są osoby fizyczne, osoby prawne będące użytkownikami wieczystymi gruntów. Tak więc w tym przypadku podatek ciążył będzie zarówno na spółce, jak i osobie fizycznej.
W przypadku gruntu zabudowanego domkami kempingowymi zastosowanie będzie maił art. 3 ust 4 Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, z którego wynika, że obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach, w związku z czym w tym przypadku nie możemy podatku podzielić „na części”.
Podatnicy zapłacą podatek po stawkach od gruntu związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej [m2] oraz podatek od budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej [pow. Użytkowa]
W przypadku lokalu użytkowego zgodnie z art. 3 ust 4a Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych zasada solidarnej odpowiedzialności nie obowiązuje. W tym przypadku zarówno na spółce jak i osobie fizycznej będzie ciążyć obowiązek podatkowy w zakresie odpowiadającym im udziałom tj. po ½.
Art. 3 ust 4a. Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych
Zasady odpowiedzialności solidarnej za zobowiązanie podatkowe, o której mowa w ust. 4, nie stosuje się przy współwłasności w częściach ułamkowych lokalu użytkowego – garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym wraz z gruntem stanowiących odrębny przedmiot własności. W takiej sytuacji obowiązek podatkowy ciąży na współwłaścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w prawie własności. Przepisu art. 6 ust. 11 nie stosuje się.
Podatnicy zapłacą zgodnie z częścią ułamkowa tj. ½ podatek od gruntu przypisanego lokalowi mieszkalnemu po stawce dla gruntów pozostałych [m2] oraz podatek od budynków po stawce mieszkaniowej [pow. Użytkowa]
Ad. 2)
W przypadku gdyby przyczepy kempingowe nie były trwale związane z gruntem, nie spełniałyby one definicji budynku zgodnie z Art. 1a ust 1 pkt 1. W tym przypadku zastosowanie miałaby stawka od budowli tj. 2% ich wartości [art. 5 ust 1 pkt 3]. Co do gruntu nadal płacona była by ta sama stawka związana z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Art. 1a. 1. Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
Użyte w ustawie określenia oznaczają:
1) budynek – obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;
